ساخت در کلاردشت

پیمان اجرا و پیمانکاری مدیریت ساخت با گزارش آنلاین

[دفتر مهندسی ویلا۳۶۰ کلاردشت]

به روز رسانی : بهمن ۱۴۰۴

🎖️پیمان مدیریت ساخت ۱۰ ٪ کل هزینه‌های اجرایی می‌باشد.

پیمانکاری دو حالت دارد، «متری» و «درصدی». متری در دهه هفتاد بسیار رایج بود. در پیمانکاری «متری» قدم اول برآورد هزینه اجرا بود. نقشه مشخص بود و می‌شد هزینه ساخت را محاسبه کرد. سپس سازنده وظیفه داشت با همان عدد مشخص پس از مدت مشخص ساختمان را به صاحب کار تحویل دهد. هرچند هیچ کدام از قراردادها بر اساس ریز متره و نقشه های دقیق نبود و این از شایع‌ترین نقاط ضعف قراردادهای آن زمان بود. به هر حال آن دوران گذشت و شیوه «متری» دیگر منسوخ شده. 

روش دوم، روش «درصدی» است. یعنی هرچه هزینه شد، n درصد دستمزد پیمانکار است. این شیوه امروز شیوه رایج است. منطق این فرم قرارداد این است که مصالح و دستمزد لحظه‌ای است، و دلیل دوم تغییرات متعددی است که در اجرا معمولا اتفاق می‌افتد، چه از نظر نقشه و چه متریال. این شده است که امروز راه منطقی قرارداد، شیوه «درصدی» است. این عدد معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد می‌باشد. بستگی به حجم پروژه دارد.

در کلاردشت شاید حدود ۳۰۰ نفر ادعای سازنده بودن دارند. این عدد البته بر اساس آمار حاصل نشده. بلکه یک بازدید میدانی چنین عددی را نشان می‌دهد. به عبارت دیگر، هر شخصی که اندکی اطلاعات ساختمانی داشته باشد و احساس کند که می‌تواند یک پروژه ساختمانی را مدیریت کند، خود را سازنده می‌داند. اگر از او پرسیده شود که من می‌خواهم یک ساختمان در کلاردشت بسازم، بلافاصله می‌گوید من! 

ما هم یکی از این صدها سازنده هستیم! با این تفاوت که سعی ما این است که ساختمان را درست بسازیم. همین. این ادعای کمی نیست. سازنده‌ای که بتواند یک ساختمان را «خوب» بسازد، نعمتی است. «خوب» یعنی هم در بعد فنی کارش را بداند. هم در بحث اقتصادی مبادا فاکتور سازی کند و غیره. برای مثال در ساختمان، ما از سیستم‌های «ویژه» استفاده می‌کنیم که پاسخ آن‌ها در مقابل زلزله بسیار مطلوب‌تر است. تقریباً از هر صد ساختمان در کلاردشت یکی از آنها ویژه ساخته می‌شود. و از نظر مالی هم گزارش روزانه ما بسیار شفاف و آنلاین است. 

دیدن نمونه کار اولین پیشنهاد است. و متدهای دیگری هم هست که می‌شود شخص یا تیم مجری را سنجید. اینکه درخواست کار مرحله‌ای کرد، اینطور که در مرحله اول از مجری بخواهید که برایم یک دیوارکشی ساده انجام بده! ببینید شیوه ارایه فاکتور هایش چگونه است. نگهداری از مصالح اش چگونه است. دلسوز هست یا خیر. توانا هست یا خیر؟ و در انتها، اگر شما را نمک گیر نکرده باشد و به رودربایستی نینداخته باشد، خواهید توانست با اندکی دقت پی ببرید.

وقتی در زمانه‌ای زندگی می‌کنیم که چندان به دنبال سازنده اصلح نمی‌رویم، نباید انتظار داشت که بین سازنده خوب و بد تمایز چندانی دیده شود. ولی ما سعی می‌کنیم اخلاقی عمل کرده و آنچه در توان داریم در اختیار سرمایه گذار و کارفرما قرار دهیم. اما هنوز با ساز و کار درست خیلی فاصله داریم. برای خرید یک کیلو گوجه، شانزده بار گوجه را می‌چرخانیم، که مبادا لک داشته باشد، اما برای ساخت یک ساختمان بیست میلیاردی، به منظور پیدا کردن یک مجری واجد شرایط، به واقع چقدر وقت می‌گذاریم؟ فلانی خواهرزاده یکی از آشناهامونه. می‌گن چند تا ویلا ساخته. به نظر پسر خوبیه. فکر کنم پسر خوبی باشه! و حاصل این نوع انتخاب می‌شود ساختمان‌های نا ایمن، ساختمان‌های زشت و پشیمانی و بروز اختلاف و سرانجام پشیمانی. و اما، همین که شما دارید این متن را می‌خوانید، یعنی داریم بهتر می‌شویم، داریم تحقیق می‌کنیم و این خبر بسیار خوبی است.

همانطور که در بالا اشاره شد، برای اغلب ساختمان‌های متداول، ۱۰ درصد کل هزینه‌های اجرایی. امور اداری و بیمه و مشابه، شامل این هزینه نمی‌شود و جدا از بخش اجرا است. البته این نکته را بایستی اضافه کرد که تا پایان مرحله اسکلت، یعنی اجرای فونداسیون و ستون و تیر و سقف، هشت درصد دستمزد خدمات مهندسی اضافه می‌شود. به عبارت دیگر، دستمزد پیمانکاری ویلا۳۶۰ برابر ۲۰ درصد تا پایان اسکلت و ۱۰ درصد کل هزینه‌های اجرایی دیگر مانند دیوارچینی، سربندی و دیگر مراحل تا انتهای محوطه‌سازی و تحویل است. هزینه اجرایی تا پایان اسکلت، معمولاً ۳۰ درصد کل هزینه ساختمان می‌باشد.