خدمات مهندسی ساختمانخدمات املاکدر کلاردشت

ارتباط با مدیریت۰۹۳۵۱۲۰۹۵۱۶

Image

قیمت زمین در مناطق مختلف کلاردشت

ارزش هر مترمربع زمین در نقاط مختلف کلاردشت

 تاریخ به روز رسانی :  ۲۶ خرداد ۱۴۰۰

املاک ویلا۳۶۰ کلاردشت

خرید و فروش زمین در شهر کلاردشت

قیمت انواع زمین، املاک و مستغلات در شهرستان کلاردشت از ابتدای پاییز ۱۳۹۹ تا پایان اردیبهشت ۱۴۰۰ تقریباً رشد فراتر از تورم نداشته است. عجیب اینجاست که چنین ثبات قیمتی در سی سال اخیر بی سابقه بود. با این حال بسیاری بر این باورند که بعد از انتخابات تمایل به خرید ملک در کلاردشت افزایش می‌یابد. یک نکته را برای یادآوری در اینجا بیاویم و آن اینکه همواره حرفه ای، درست در زمانی اتفاق می‌افتد که بازار پر رونق نیست. چون به محض شروع معاملات و گرم شدن بازار، قیمت ها نیز به سرعت رشد خواهند کرد. 

اما در نظر داشته باشید که دیگر در کلاردشت شاهد جهش قیمت نخواهیم بود و با آگاه شدن مالکان و دانستن قیمت روز ملک شان، بنابراین، رشد قیمت تدریجی و عددی نزدیک به تورم و اندکی بالاتر خواهد بود. مگر اینکه، فاز دیگری از آزادراه تهران شمال افتتاح شود، یا وضعیت عمومی سرمایه گذاری در کشور جان تازه ای بگیرد. و به تبع آن، کلاردشت نیز جهشی در آن زمان خواهد یافت. توجه داشته باشید، می‌توان گفت بالغ بر نود درصد زمین های فروشی کلاردشت «به قیمت» می‌باشند و موارد «زیر قیمت» یا به اصطلاح کاسبی بسیار نادر است. علت این امر آن است که در حال حاضر مالکان فعلی زمین در کلاردشت عموماً اشخاصی هستند که از وضعیت اقتصادی مطلوبی برخوردارند. 

 

مختصری راجع به وضعیت بازار خرید و فروش کلاردشت

در ایران، بر اساس تجربه چهل سال گذشته، قیمت ها هر ده سال ده برابر می شود. این به آن معنا است که به طور متوسط هر ساله قیمت ها ۲۵ درصد افزایش می‌یابند. در کلاردشت، چندین سال از سال ۹۰ تا ۹۷ قیمت زمین به تناسب دیگر اقلام رشد نکرد تا اینکه این فنر فشرده شده در  ابتدای پاییز سال ۹۷ آزاد شد. این دلیل یکی از دلایل رشد چندین برابری زمین در کلاردشت است. بنابراین می‌توان گفت قسمتی از این گرانی، در واقع همان رشد طبیعی قیمت‌ها است. اما، رشد قیمت زمین در کلاردشت دلایل دیگری هم دارد. مانند ماجرای داخل بافت و خارج بافت. که زمین‌های قابل ساخت در کلاردشت محدود شدند به زمین‌های داخل بافت روستا‌ها. به بیان دیگر زمین ها حدود یک دهم شدند. ده درصد شدن زمین ، خودش عامل بسیار مهمی بود برای توجیه افزایش قیمت. دلیل دیگر که تاثیر آن هنوز به خوبی دیده نشده، باز شدن آزادراه تهران شمال است که با وجود ویروس کرونا چندان تاثیر خودش را نگذاشته و مسلما با فروکش کردن کرونا، با شفافیت بیشتری می‌توان در مورد اثر این دلیل بر قیمت زمین صحبت کرد. اما دلیل دیگر که باز بسیار تاثیر گذار بوده، این است که زمین‌هایی که باقی مانده، معمولا متعلق به سرمایه‌داران و کسانی است که بنیه مالی خوبی دارند و نیازی به فروش زمین خود ندارند. به عبارت دیگر، آن ها که به فروش زمین‌ها علاقمند یا نیازمند بودند، ملک خود را فروختند و آنچه مانده، متعلق به سطح متوسط و بالای اقتصادی جامعه است. بنابراین،‌ طبیعی است که بالای هفتاد درصد زمین‌های کلاردشت اصلا برای فروش در نظر گرفته نمی‌شوند. و این یعنی کاهش عرضه. در مقابل سیل تقاضا که در طی این دو سال شاهد بودیم. با این حال قیمت زمین در کلاردشت همچنان جای رشد بسیار زیادی دارد. کلاردشت، شهر نمونه و بی نظیری است. هوای عالی، نزدیکی به تهران و دریا و دنج بودن و برخورداری از طبیعت زیبا. این ها تمام خصوصیاتی است که یک منطقه می‌تواند داشته باشد و کلاردشت یکجا همه آنها را دارد. با این حال، مقایسه قیمت زمین در کلاردشت با شهرهای اطراف مانند متل قو و تنکابن و رامسر و حتی نور و رویان به خوبی نشان می‌دهد که کلاردشت جای رشد سی تا پنجاه درصدی را در تابستان ۱۳۹۹ خواهد داشت. هرچند ماجرای کرونا پیش‌بینی را تا حدودی سخت کرده. ولی، این اطمینان وجود دارد که با خرید زمین و انجام فعالیت‌هایی مانند اخذ جواز یا سند و محصور کردن آن و حتی نگاه مجموعه ای و ساخت ویلا، می‌توان به سرمایه‌گذاری سودآور چند برابری طی یک یا دو سال سرمایه را دو و چند برابر کرد. و این از عالی ترین انواع سرمایه‌گذاری است.

قیمت زمین در نقاط مختلف کلاردشت به پارامترهای متعددی وابسته است. قرار گرفتن زمین در حوزه شهری، روستایی و یا شهرک بر قیمت زمین تاثیر گذار است. اما از سال ۱۳۹۸ به این سو، پارامتر مکان اهمیت خود را تا حدود زیادی از دست داده و عملاً قیمت زمین در تمام مناطق کلاردشت به هم نزدیک شده. برای مثال در سال های دور منطقه نصیری یا گرکپس یا رودبارک معروف بودند و اختلاف زیادی با دیگر مناطق داشتند و امروز نیز از برتری خفیفی برخوردارند، اما مطلب این است که دیگر آن برتری یا وجود ندارد و یا بسیار خفیف است. ملاک، در حال حاضر،‌ قابلیت ساخت و جواز ساخت و ابعاد زمین و چشم‌انداز و کیفیت و سلامت سند است. موارد همسایگی، دسترسی به امکانات و جنگل و شرایط فروش و مساحت زمین را نیز به این پارامترها بیافزایید. هرچند پارامترهای دیگری نیز هست، مانند رشد منطقه‌ای و ویژگی های مناسب از منظر معماری و ساخت بنا و غیره که برای هر زمین می‌توان به صورت موردی بررسی کرد و گزارش آن را تقدیم خریدار کرد. 

دریافت مشاوره رایگان

تماس بگیرید! اشراف بسیار خوبی داریم نسبت به منطقه کلاردشت. هر سوالی داشته باشید، ما پاسخگو هستیم. چه در مورد قیمت ملک در نقاط مختلف کلاردشت، چه در مورد قوانین جاری بر مجوز ساخت در قسمت های مختلف، دانستن ارزش منطقه‌ای و توجیه سرمایه‌گذاری. مطمئن  باشید اطلاعات بسیار ارزشمندی در اختیار شما قرار می‌دهیم. از اینکه در خدمت شما هستیم خوشحالیم. آگاهی بخشی را دوست داریم : راحت باشید و هر سوالی دارید از ما بپرسید..

مهندس رضا طهماسبی   |    مدیریت بخش املاک - گروه ویلا۳۶۰

حتما بخوانید..!

  • داخل یا خارج بافت به چه معناست؟
  • فاکتورهای خرید زمین در کلاردشت؟
  • انواع سند کدام است؟

حوزه شهری

قیمت زمین در حسن کیف

حسن کیف با تلفظ رایج در کلاردشت (Hasan Kif) و احتمالا با تلفظ اصلی (Hasan Keyf) مرکز شهرستان کلاردشت بوده و یکی دو سال گذشته به جای «حسن کیف» معمول است از لفظ شهر کلاردشت استفاده می‌کنند. بیش از شصت سال سابقه شهرداری داشته و کاخ نیمه ساخته رضاشاهی آن قدمتی در حدود نود سال دارد، که اکنون ساختمان فرمانداری و شهرداری کلاردشت است! بانک ها و مراکز فروشگاهی و ادارت اصلی کلاردشت در این قسمت واقع اند.

آشنایی با منطقه «حسن کیف» - کلیک کنید.


منطقه سردار جنگل (خیابان شهید معصومی فعلی و نصیری سابق)

متری ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان تا ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ در دامنه جنگل

منطقه گرکپس

پایین دست متری ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ در ارتفاعات

منطقه مدرس

 از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق مرکزی و داخل بافت بومی محل

از ۵/۰۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ (حدود خیابان فرهنگیان و خیابان وصال به سمت اویجدان)

مناطق مرکزی و داخل بافت بومی محل

از ۴/۰۰۰/۰۰۰ تا ۵/۰۰۰/۰۰۰

حوزه روستایی (داخل بافت)

قیمت زمین در اویجدان

گوهر شب چراغ

 از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۹/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک ها و مناطق به سمت حسن کیف (شامل شهرک چکاوک و خیابان کشتی و پامچال ...)

 از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

 مناطق ضعیف‌تر با دید بسته و بافت قدیمی و پایین تر از نظر کیفت و بومی نشین

 از ۵/۰۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ تومان

منطقه اویجدان (Avijdan) بسیار تهرانی پسند است. از اینرو که دنج و آرام است و دسترسی سریعی به شهر و مناطق دیگر دارد. در مرکز دشت قرار گرفته و خیلی مورد استقبال خریداران قرار گرفته است در این پنج سال گذشته. به همین سبب معمولا پیشتاز قیمت ملک در حوزه روستایی، همین روستای اویجدان است. فاصله کمی تا حسن کیف یا همان مرکز شهرستان کلاردشت دارد و از آن سو دسترسی خوبی به جاده عباس آباد دارد. این روستا در واقع در قلب دشت کلاردشت قرار گرفته و قسمتی از این روستا از مسیر لاهو دسترسی دارد. علت آن هم خراب شدن پل های درون روستا است که بر روی رودخانه سردآبرود زده شده بود که در هشت سال گذشته خراب شده و به سبب دنج نگاه داشتن منطقه هنوز بازسازی نشده! به هر حال، جای بسیار دلنشینی است این روستا، هرچند دیگر چندان روستا نیست و ویلاهای لوکس و درجه و البته با فاصله و خوب در آن ساخته شده است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه اویجدان اینجا کلیک کنید.

حوزه روستایی

(خارج محدوده شهرستان کلاردشت)

(محدوده مرزن آباد زیر نظر چالوس)

 در زمین های خارج از محدوده روستا امکان ساخت وجود ندارد. باید توجه داشت. توصیه اکید این است به دهیاری آن روستا ها مراجعه کرده و سعی کنید زمین خارج بافت این مناطق را خریداری نکنید. مگر فاصله بسیار کم با بافت داشته باشد. در ضمن، زمین را با نقشه خریداری کنید و پس از پرداخت کل ثمن، زمین را در تصرف خود درآورده و با دیوار و درب و درج شماره تماس بر روی دیوار اطمینانی نسبی حاصل کنید.

لرگان، چلاجور (نزدیک به کلنو)

تذکر : لرگان طبق مصوبه ای جز شهرستان کلاردشت شده است. اما از نظر کیفیت در سطح همان مناطق خارج مجموعه اصلی کلاردشت است.


مناطق درجه یک (حتما وضعیت قابل ساخت بودن را چک کنید.)

از ۲/۰۰۰/۰۰۰ تا ۲/۸۰۰/۰۰۰ تومان


توجه 

در زمین های خارج از محدوده روستا امکان ساخت وجود ندارد. باید توجه داشت. توصیه اکید این است به دهیاری آن روستا ها مراجعه کرده و سعی کنید زمین خارج بافت این مناطق را خریداری نکنید. مگر فاصله بسیار کم با بافت داشته باشد. در ضمن، زمین را با نقشه خریداری کنید و پس از پرداخت کل ثمن، زمین را در تصرف خود درآورده و با دیوار و درب و درج شماره تماس بر روی دیوار اطمینانی نسبی حاصل کنید.

خارج بافت

قیمت خارج بافت در کلاردشت

از ۸۰۰/۰۰۰ تا ۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان

بازه قیمت بزرگ است. چرا. به این خاطر که خارج بافت داریم تا خارج بافت. بسته به اینکه زمین با بافت شهر یا روستا چقدر فاصله دارد. اگر چسبیده باشد و فاصله زمین تا محدوده قابل ساخت یک دیوار باشد، تقریبا پنجاه تا هشتاد درصد قیمت داخل بافت است. و هر قدر این زمین بیشتر فاصله می‌گیرد، کمتر و کمتر می‌شود.  (بسته به تاریخ ابلاغ طرح ده ساله بعدی بناید مسکن مازندران)

می‌دانیم که هر سال یک بار شهر و روستا توسعه پیدا می‌کنند و زمین‌های جدیدی به روستا اضافه می‌شود. بنابراین مسلم است که زمین های نزدیک به روستا قیمت بالاتری داشته باشند.

 

 چسبیده به بافت

زمین های چسبیده به بافت (تنها یک بلوک فاصله) با حصول شرایطی و پرداخت جریمه حدود هفتصد هزار تومان برای هر مترمربع از سطح اشغال (یک عدد تقریبی نسبتا درست است، نه عددی که شامل همه جا بشود) می‌توانند بنا احداث کرده و از امکانات متعارف برخوردار شوند. (الحاق به بافت) هرچند جواز ساخت قطعی نخواهند گرفت که با گرفتن امکانات دیگر اهمیت چندانی ندارد. 

با توجه به سرعت بسیار پایین افزایش بافت روستا ها و گاها توقف رشد مساحت روستاها، چنین زمین‌هایی گزینه بسیار مناسبی برای خرید هستند و جالب این است که قیمت اینها کمتر از زمین های داخل بافت است. در حالی که معمولا چشم انداز ها و دسترسی های این زمین ها به طبیعت بکر و زمین های زیبای کشاورزی بسیار بهتر است! و در حاشیه بودن، احتمال خفه شدن در ویلاهای مجاور و شلوغ شدن منطقه را به همراه ندارد.

 

دور از بافت

زمینی که دو کیلومتر از بافت فاصله داشته باشد، می‌شود زمین دور از بافت. از این دست زمین ها به متراژ بالا و به تعداد بالا یافت می‌شود، اما خریدار بسیار کمی دارد. به شوخی می‌گوییم زمین هایی برای کاشت سیب زمینی. اما همین زمین ها هم از خرداد ۱۳۹۹ به این سمت خرید و فروش می‌شوند. به این امید که اتفاقی بیافتد و یا سرمایه‌ای باشد برای سال‌های بعد. یا اینکه در زمین های بزرگ، ویلا احداث کنند. به فرض یک ویلا در هر ده هزار متر. که این نیز طبق قوانین جاری کشور شدنی است. 

شهرک ها

شهرک ها - زمین خالی

توضیح : قیمت شهرک های کلاردشت تقریبا تابع منطقه واقع شده در آن است و ارزش افزوده چندانی نداده اند. به جهت ضعف امکانات آن مجموعه ها و ضعف مدیریت. مگر نادرا. 

شهرک های شادی، نگین، امیر دشت، زیبادشت

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۹/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک هوانیروز (پامچال کردمحله)

از ۴/۵۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک های کاج، مینیاتور، مالینگا، خلبانان شکاری، ژرورا، پارمیس، آنالیا، آزالیا و پرواز و بسیاری از شهرک های متوسط و معمولی دیگر نیز مانند زمین‌های مجاورشان به فروش می‌رسد. که علت این یکسان بودن قیمت، پتانسیل پایین منطقه‌ای و عدم تفاوت امکانات و یا مدیریت ضعیف آنها است.

احتمالا کلاردشت در لفظ بالغ بر ۱۰۰ شهرک داشته باشد، اما خوب است بدانید که هیچ کدام از این ها شهرک نبوده و در واقع مجموعه مسکونی محصوری است به همراه یک درب ریموت و نگهبانی های اکثراً بدون نگهبان! شهرک طبق تعریف بایستی بسیاری امکانات را داشته باشد، مانند شهرک نمک آبرود و دریاکنار بابلسر که مساحت وسیع داشته و اگر از هوای شرجی آنها بگذریم، بسیار زیبا هستند و اگر تجربه کرده باشید، فضای داخلی آنجا خیلی متفاوت از فضای خارجی آن است!

Image

زمین های فروشی کلاردشت

صد ها مورد زمین فروشی در کلاردشت : مجموعه زمین های فروشی در شهر کلاردشت را می‌توانید در اینجا مشاهده کنید. چه آنهایی که به طور مستقیم به ما سپرده شده است، چه آنهایی که به صورت آگهی در سایت ما درج شده است. از توجه شما سپاسگزاریم.

ویلا های فروشی کلاردشت

صد ها مورد ویلا فروشی :‌ اگر کنجکاوید که بدانید حدود قیمت ویلا در کلاردشت چقدر است، ویلاهای موجود فروشی در سایت را مشاهده کنید، دید خوبی به شما می‌دهد و با بازار فروش ویلای آماده بیشتر آشنا می‌شوید. شما را دعوت می‌کنیم به مشاهده ویلاهای فروشی در کلاردشت.

Image
Image

جزء چهل املاک برتر کشور

دریافت تندیس و لوح افتخار از همایش بزرگ اتاق اصناف در سالن همایش های صدا و سیمای تهران به عنوان تنها املاک برگزیده از کلاردشت از میان بیش از چهارصد املاک فعال این شهرستان و جزو چهل املاک برتر ایران

به منظور مشاهده تصاویر همایش بزرگ ظرفیت های اتاق اصناف تهران و بررسی محتوی مطرح شده در آن بر روی  دکمه زیر کلیک نمایید.

Image

بانک جامع املاک کلاردشت

دانش و مهارت را برای هدفی نیک به خدمت گرفته‌ایم..

Image

به توسعه می‌اندیشیم

با صداقت و سلامت از سال ۱۳۹۲ به ارائه خدمات ملکی مشغول‌ایم

Image

فعال‌ترین املاک کلاردشت

بیش از سه هزار و پانصد راهنمایی و مشاوره تلفنی در سال

Image

جزئیات کامل ملک

تحلیل و ارزیابی حرفه‌ای ملک و درج نظریه کارشناسی در توضیحات