قیمت زمین در مناطق مختلف کلاردشت

ارزش هر مترمربع زمین در نقاط مختلف کلاردشت

تاریخ نگارش : انتهای تابستان ۱۳۹۸

 

 

بازار خرید و فروش زمین در شهر کلاردشت

قیمت انواع زمین، املاک و مستغلات در شهرستان کلاردشت در سال ۱۳۹۸ نسبت به سال ۱۳۹۷ رشد دو تا سه برابری داشته است. این روند از اواخر پاییز ۹۷ آغاز و تا اواسط بهار ۹۸ ادامه داشته و از آن زمان تقریباً قیمت ها ثابت مانده اند. در مورد این افزایش ناگهانی قیمت، می توان دو علت را بیان کرد.

دلیل اول؛ به بیان ساده، بر اساس تجربه سی سال گذشته، قیمت ها هر ده سال ده برابر می شود. که مستلزم رشد 25 درصدی سالانه قیمت ها است. در مورد شهر کلاردشت، از سال ۱۳۸۷ تا ۱۳۹۷ می توان گفت بطور متوسط قیمت ها چهار برابر شدند. و این یعنی رشد نکردن قیمت ها به تناسب دیگر اجناس و تورم سالانه. که سرانجام این فنری که سال ها کشیده شده بود، در زمستان ۹۷ آزاد شد و زمین ها قیمت طبیعی خودشان را پیدا کردند. بنابراین، گران شدن قیمت، اگرچه در ابتدا اینطور به نظر می رسد، اما در حقیقت همان رشد طبیعی قیمت ها بوده که بر خلاف دیگر کالاها، به صورت تدریجی نبوده و ناگهانی اتفاق افتاده است. 

دلیل دوم، افزایش تقاضا و رشد ناگهانی تمامی قیمت ها در پاییز سال ۱۳۹۷ بوده است. در بازار ابزار و مصالح ساختمانی، این رشد تا سه برابر گزارش شده، هرچند در انتهای اسفند و در طول فصل بهار ۹۸ این رشد تا حدودی به قیمت های گذشته خود بازگشت. 

به این مقدمه بسیار خلاصه، تنها این نکته را اضافه کنیم که ارزش واقعی زمین در کلاردشت، می تواند بسیار بیشتر از این قیمت ها باشد. دلایل پایین بودن قیمت زمین، عدم رشد امکانات شهری کلاردشت به تناسب پتانسیل های طبیعی و موقعیتی، نبود شغل های پایدار و نیازمند بودن و افزایش تقاضا برای فروش زمین و تنوع موارد فروشی و دلایل مشابه است. در حالی که زمین، بسته به خدماتی که دریافت می کند و برندی که آن را ارزش داده است، تعیین می شود. برای مثال، در شهرک نمک آبرود، زمین داخل شهرک تا زمین چسبیده به آن در خارج محوطه، تا ده برابر اختلاف قیمت دارد. بر این اساس می گوییم که کلاردشت ابدا قیمت واقعی خودش را پیدا نکرده و در صورتی که برای ساخت یک مجموعه و ارزش افزوده برخشیدن به آن تلاش هایی صورت بگیرد، به راحتی می توان به رشد چند برابری در قیمت رسید و این پتانسل در قطعات زمین شهرستان کلاردشت وجود دارد. 

 

قیمت زمین در نقاط مختلف شهر کلاردشت

 قیمت زمین در کلاردشت متناسب با قرار گرفتن آن در حوزه شهری، روستایی، برون‌شهری و شهرک‌ها دارای تنوع و تفاوت قیمت است.  نرخ زمین، املاک و ویلا در کلاردشت در پایان تابستان ۱۳۹۸ تقریباً به قرار زیر است. مسلماً پارامتر کیفیت سند مالکیت، همسایگی، شرایط فروش و مساحت زمین مورد معامله، بر مبلغ نهایی تاثیر خواهد گذاشت.

حوزه ی شهری

منطقه سردار جنگل در قسمت های پایین دست متری ۹۰۰ هزار تومان و در ارتفاعات متری یک میلیون و صد هزار تومان و دامنه های جنگل متری  یک میلیون و پانصد هزار تومان

منطقه مدرس از متری ۸۰۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان

منطقه مدرس در شهرک با سند ثبتی و جواز ساخت متری یک میلیون تومان

منطقه گرگ پس و دوبال در قسمت های پایین دست متری ۷۰۰ هزار تومان و قسمت های مرتفع و حاشیه ی جنگل یک میلیون تومان

منطقه رودبارک متری ۷۵۰ هزار تومان و در شهرک هایی مثل دوستانسرا متری ۹۰۰ هزار تومان

منطقه چمن اجابیت متری ۶۵۰ هزار تومان

در قسمت های دشت لاهو با کاربری مسکونی یا ویلایی هر متر مربع ۶۵۰ هزار تومان

در حوزه ی شهر مکاء و ولبال متری ۵۵۰ هزار تومان الی ۷۰۰ هزار تومان

مجل هر متر مربع ۶۰۰ الی ۸۰۰ هزار تومان

 

حوزه روستایی

در مناطق روستایی مانند طویدره، کردمحله، تلوچال، اویجدان، لشسر (سیدمحله)، واحد، مکارود، طائبکلا، پیشنبور، بازارسر، قطعات 500 متری با کاربری مسکونی هر متر مربع 600 الی 700 هزار تومان

در مناطق روستایی حوزه شرق کلاردشت، طبرسو، پی قلعه، اسپندکلا، کردیچال، والت، کلمه (به ضم کاف) با کاربری مسکونی و قطعات 500 متری هر متر مربع 550 الی 650 هزار تومان

 

حوزه برون شهری و شهرک‌ها

قطعات 5 هزار متر به بالا د رخارج از محدوده شهری فاقد کاربری از متری 150 هزار تومان به بالا

قطعات واقع در شهرک هایی از قبیل : شادی، نگین، امیر دشت، زیبادشت، پامچال و ... ، هر متر مربع 850 هزار تومان به بالا

 

قیمت ویلا در کلاردشت

قیمت ویلا در کلاردشت بستگی به نوع سازه و مصالح، معماری، نما، محوطه‌سازی، منطقه احداث ویلا، امکاناتی که در ویلا تعبیه شده دارد. برای اطلاع از قیمت ویلا در کلاردشت به بخش "فروش ویلا در کلاردشت" مراجعه بفرمایید.

 


مطالب مرتبط