خدمات مهندسی ساختمانخدمات املاکدر کلاردشت

ارتباط با مدیریت۰۹۳۵۱۲۰۹۵۱۶

قیمت زمین در مناطق مختلف کلاردشت

ارزش هر مترمربع زمین در نقاط مختلف کلاردشت

 تاریخ به روز رسانی :  ۵ دیماه ۱۴۰۰

املاک ویلا۳۶۰ کلاردشت

خرید و فروش زمین در شهر کلاردشت

وضعیت کلی بازار در سال ۱۴۰۰

قیمت انواع زمین، املاک و مستغلات در شهرستان کلاردشت در سال ۱۴۰۰ تقریباً رشد فراتر از تورم نداشته است. عجیب اینجاست که چنین ثبات قیمتی در سی سال اخیر بی سابقه بود. چه کنیم؟ آینده این بازار چطور است؟ آیا در این اوضاع، خرید زمین منطقی است؟ این همان پرسشی است که ذهن را به سرعت مشغول می‌کند. در اینجا توضیح مختصری آورده‌ایم که احتمالا و امیدواریم در رسیدن شما به پاسخ صحیح کمک کننده باشد.

نکته دقیقاً همین جاست! رکود است. آیا در این اوضاع خراب، خرید زمین منطقی است؟ بله. درست به این خاطر که بازار خراب است! خرید حرفه ای، درست در زمانی اتفاق می‌افتد که بازار پر رونق نیست! به این خاطر که پس از سپری شدن دوران رکود، مسلماً قیمت ها نیز به با سرعت رشد خواهند کرد و آن فنر جمع شده، آزاد می شود و این آن زمانی است که فرآیند واقعی سودآوری اتفاق می‌افتد. ملک مانند کالای دیگر، مانند تره‌بار نیست که باید به سرعت بفروشیم تا به سود آوری برسیم. فاسد که نمی‌شود. بلکه گذر زمان نیاز دارد. می‌دانیم سود خوبی دارد، صبر معقول هم می‌خواهد. انتهای صحبت اینکه، همواره فایل‌های «فروش فوری» متعددی داریم که اکثر موارد، امکان قرار دادن آنها در سایت میسر نیست و اگر با ما تماس بگیرید، از معرفی آنها به شما خسته نخواهیم شد.

 آنالیز  قیمت در پاییز و زمستان ۱۴۰۰

قیمت متوسط زمین در پاییز ۱۴۰۰ با رشد ۱۰ درصدی همراه بوده است. این ده درصد، یک رشد «عددی» است و در واقع رقم قیمت زمین رشد کرده، درست برابر رشد عددی تقریباً تمامی اقلام دیگر. در واقع این رشد، رشد واقعی «ارزش» سرمایه نیست و تنها رشد «عدد» سرمایه است. در نظر داشته باشید که در بازار امروز ایران، این یک رابطه کلی است بدین شرح که در یک سال و نیم اخیر، همواره طی گذر یک فصل، قیمت همه اقلام به میزان ده درصد رشد می‌کند. (تورم سالانه ۴۵ درصدی) و زمین ها نیز در پاییز ۱۴۰۰ از همین رابطه تبعیت کرده و همان رشد ده درصدی را داشته اند. به این قیمت می‌گوییم «قیمت واقعی». یعنی اگر از مالکانی که نیاز به فروش زمین ندارند، بپرسیم قیمت زمینش  چند است، قیمتی اعلام می‌کنند که ده درصد بیشتر از شهریور ۱۴۰۰ است. اما بیاییم به قیمت حقیقی معاملاتی که انجام می‌گیرد نظر کنیم. به اصطلاح، قیمت «فروش».

قیمت فروش، قیمتی است که به طول معمول معاملات صورت گرفته در بازار در آن بازه است و برای آن قیمت، مشتری پیدا می‌شود. نکته قابل توجه اینجاست که قیمت «فروش» در فصل پاییز حدود ده درصد کاهش یافته! نتیجه اینکه در پاییز ۱۴۰۰ کلاردشت، قیمت «فروش» حدود ۲۰ درصد پایین‌تر از قیمت «واقعی» است. این از آنالیز قیمت امروز. و اما پیش بینی فصل آینده.

یک اصلاحی است به نام «کاسبی». قبلا بوده، الآن هم هست. کاسبی یعنی مقداری زیر قیمت خریدن و فروختن آن مقداری بالاتر از قیمت! در زمینه املاک، باید گفت جنس این نوع از کاسبی، در سال‌های اخیر مقداری تغییر کرده. یعنی چطور شده؟ اینطور شده که نمی‌شود مالی را خرید، و هفته بعد آن را فروخت، با سودی قابل توجه! (هرچند نادراً، شده)

بنابراین، کاسبی صحیح یعنی خرید زمین در زمان مناسب و صبر شش ماهه و فروش آن در زمان مناسب! و اگر این تعریف را بپذیریم، و به جای اینکه به بازار امروز و امسال نظر کرده و به روابط پیش‌بینی کننده اشتباه برسیم، به اطلاعات رشد قیمت سی ساله نگاه کنیم، پی می‌بریم که ارزش واقعی زمین در کلاردشت در مقایسه با پتانسیل های خود و قیمت‌های فضایی شهرهای اطراف، پایین است و در زمان نه چندان دیر، فنر جمع شده در یک سال و نیم اخیر، در اردیبهشت ۱۴۰۱ آزاد خواهد شد و ما شاهد افزایش قیمت خواهیم بود. خلاصه اینکه، اگر بخواهیم سوار قطار سودآوری شویم، تا اواسط اسفند فرصت داریم که بلیط تهیه کنیم، که بعد از آن به احتمال زیاد دیر است و قطار رفته!

پیش‌بینی؛ به نظر می‌رسد ارزش املاک از اواسط اسفند ۱۴۰۰ پس از حدود یک سال توقف مجددا شروع به رشد کند. و انجام خرید ملک در کلاردشت تا انتهای پاییز ۱۴۰۰ و حتی دیماه، و بهمن، دارای توجیه اقتصادی است و از نظر ما بسیار قابل توصیه است.

 

پیش بینی قیمت در بهار ۱۴۰۱

مطابق سنتی که پنجاه سال آن را تجربه کرده‌ایم، قیمت ها در شروع هر سال، رشد می‌کنند. علاوه بر این رشد متداول، پیش بینی این است که زمین ها رشد فراتر از متوسطی داشته باشند. علت آن نیز ساده است. به علت خواب یک ساله قیمت ها، این پیش‌بینی چندان دور از انتظار نیست. بنابراین می‌توان به خرید زمین در زمستان به صورت جدی فکر کرد.. 

دریافت مشاوره رایگان

تماس بگیرید! اشراف بسیار خوبی داریم نسبت به منطقه کلاردشت. هر سوالی داشته باشید، ما پاسخگو هستیم. چه در مورد قیمت ملک در نقاط مختلف کلاردشت، چه در مورد قوانین جاری بر مجوز ساخت در قسمت های مختلف، دانستن ارزش منطقه‌ای و توجیه سرمایه‌گذاری. مطمئن  باشید اطلاعات بسیار ارزشمندی در اختیار شما قرار می‌دهیم. از اینکه در خدمت شما هستیم خوشحالیم. آگاهی بخشی را دوست داریم : راحت باشید و هر سوالی دارید از ما بپرسید..

مهندس رضا طهماسبی   |    مدیریت بخش املاک - گروه ویلا۳۶۰

حتما بخوانید..!

  • داخل یا خارج بافت به چه معناست؟
  • فاکتورهای خرید زمین در کلاردشت؟
  • انواع سند کدام است؟

حوزه شهری

قیمت زمین در حسن کیف

حسن کیف با تلفظ رایج در کلاردشت (Hasan Kif) و احتمالا با تلفظ اصلی (Hasan Keyf) مرکز شهرستان کلاردشت بوده و یکی دو سال گذشته به جای «حسن کیف» معمول است از لفظ شهر کلاردشت استفاده می‌کنند. بیش از شصت سال سابقه شهرداری داشته و کاخ نیمه ساخته رضاشاهی آن قدمتی در حدود نود سال دارد، که اکنون ساختمان فرمانداری و شهرداری کلاردشت است! بانک ها و مراکز فروشگاهی و ادارت اصلی کلاردشت در این قسمت واقع اند.

آشنایی با منطقه «حسن کیف» - کلیک کنید.

منطقه سردار جنگل (خیابان شهید معصومی فعلی و نصیری سابق)

متری ۹/۰۰۰/۰۰۰ تومان تا ۱۴/۰۰۰/۰۰۰ در دامنه جنگل

منطقه گرکپس

پایین دست متری ۸/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ در ارتفاعات

منطقه مدرس

 از ۷/۵۰۰/۰۰۰ تا ۹/۵۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق مرکزی و داخل بافت بومی محل

از ۵/۵۰۰/۰۰۰ تا ۷/۵۰۰/۰۰۰ (حدود خیابان فرهنگیان و خیابان وصال به سمت اویجدان)

مناطق مرکزی و داخل بافت بومی محل

از ۵/۰۰۰/۰۰۰ تا ۵/۵۰۰/۰۰۰

مناطق سمت باران سبز و به اصطلاح مازیکش (خارج بافت)

از ۱/۰۰۰/۰۰۰ تا ۲/۵۰۰/۰۰۰

حوزه روستایی (داخل بافت)

(داخل محدوده شهرستان کلاردشت)

قیمت زمین در اویجدان

گوهر شب چراغ

 از ۷/۵۰۰/۰۰۰ تا ۱۱/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک ها و مناطق به سمت حسن کیف (شامل شهرک چکاوک و خیابان کشتی و پامچال ...)

 از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۵۰۰/۰۰۰ تومان

 مناطق ضعیف‌تر با دید بسته و بافت قدیمی و پایین تر از نظر کیفت و بومی نشین

 از ۵/۸۰۰/۰۰۰ تا ۶/۵۰۰/۰۰۰ تومان

منطقه اویجدان (Avijdan) بسیار تهرانی پسند است. از اینرو که دنج و آرام است و دسترسی سریعی به شهر و مناطق دیگر دارد. در مرکز دشت قرار گرفته و خیلی مورد استقبال خریداران قرار گرفته است در این پنج سال گذشته. به همین سبب معمولا پیشتاز قیمت ملک در حوزه روستایی، همین روستای اویجدان است. فاصله کمی تا حسن کیف یا همان مرکز شهرستان کلاردشت دارد و از آن سو دسترسی خوبی به جاده عباس آباد دارد. این روستا در واقع در قلب دشت کلاردشت قرار گرفته و قسمتی از این روستا از مسیر لاهو دسترسی دارد. علت آن هم خراب شدن پل های درون روستا است که بر روی رودخانه سردآبرود زده شده بود که در هشت سال گذشته خراب شده و به سبب دنج نگاه داشتن منطقه هنوز بازسازی نشده! به هر حال، جای بسیار دلنشینی است این روستا، هرچند دیگر چندان روستا نیست و ویلاهای لوکس و درجه و البته با فاصله و خوب در آن ساخته شده است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه اویجدان اینجا کلیک کنید.

حوزه روستایی

(خارج محدوده شهرستان کلاردشت)

(محدوده مرزن آباد زیر نظر چالوس است)  :   در زمین های خارج از محدوده روستا امکان ساخت وجود ندارد. باید به این نکته توجه داشت! توصیه اکید این است به دهیاری آن روستا ها مراجعه کرده و سوال بپرسید و درخواست استعلام کتبی نمایید. هرچند سعی کنید زمین خارج بافت این مناطق را خریداری نکنید. مگر آنکه فاصله کمی تا بافت موجود داشته باشد. مگر قصد سرمایه گذاری بلن مدت داشته باشید. در ضمن، زمین را با نقشه خریداری کنید و پس از پرداخت کل ثمن، زمین را در تصرف خود درآوردید. به این طریق که با توافق اداره جهاد کشاورزی (در صورت امکان و شرایط خاص) با دیوار و درب و درج شماره تماس بر روی دیوار زمین به اصطلاح در تصرف شما در خواهد آمد.

لرگان، چلاجور (نزدیک به کلنو)

تذکر : لرگان طبق مصوبه ای جز شهرستان کلاردشت شده است. اما از نظر کیفیت در سطح همان مناطق خارج مجموعه اصلی کلاردشت است.


مناطق درجه یک (حتما وضعیت قابل ساخت بودن را چک کنید.)

از ۲/۰۰۰/۰۰۰ تا ۳/۰۰۰/۰۰۰ تومان


توجه  :‌   در زمین های خارج از محدوده روستا امکان ساخت وجود ندارد. باید توجه داشت. توصیه اکید این است به دهیاری آن روستا ها مراجعه کرده و سعی کنید زمین خارج بافت این مناطق را خریداری نکنید. مگر فاصله بسیار کم با بافت داشته باشد. در ضمن، زمین را با نقشه خریداری کنید و پس از پرداخت کل ثمن، زمین را در تصرف خود درآورده و با دیوار و درب و درج شماره تماس بر روی دیوار اطمینانی نسبی حاصل کنید.

خارج بافت

قیمت خارج بافت در کلاردشت

از ۵۰۰/۰۰۰ تا ۳/۵۰۰/۰۰۰ تومان

بازه قیمت بزرگ است. چرا. به این خاطر که خارج بافت داریم تا خارج بافت. بسته به اینکه زمین با بافت شهر یا روستا چقدر فاصله دارد. اگر چسبیده باشد و فاصله زمین تا محدوده قابل ساخت یک دیوار باشد، تقریبا پنجاه تا هشتاد درصد قیمت داخل بافت است. و هر قدر این زمین بیشتر فاصله می‌گیرد، کمتر و کمتر می‌شود.  (بسته به تاریخ ابلاغ طرح ده ساله بعدی بناید مسکن مازندران)

می‌دانیم که هر سال یک بار شهر و روستا توسعه پیدا می‌کنند و زمین‌های جدیدی به روستا اضافه می‌شود. بنابراین مسلم است که زمین های نزدیک به روستا قیمت بالاتری داشته باشند.

 

 چسبیده به بافت

زمین های چسبیده به بافت (تنها یک بلوک فاصله) با حصول شرایطی و پرداخت جریمه حدود هفتصد هزار تومان برای هر مترمربع از سطح اشغال (یک عدد تقریبی نسبتا درست است، نه عددی که شامل همه جا بشود) می‌توانند بنا احداث کرده و از امکانات متعارف برخوردار شوند. (الحاق به بافت) هرچند جواز ساخت قطعی نخواهند گرفت که با گرفتن امکانات دیگر اهمیت چندانی ندارد. 

با توجه به سرعت بسیار پایین افزایش بافت روستا ها و گاها توقف رشد مساحت روستاها، چنین زمین‌هایی گزینه بسیار مناسبی برای خرید هستند و جالب این است که قیمت اینها کمتر از زمین های داخل بافت است. در حالی که معمولا چشم انداز ها و دسترسی های این زمین ها به طبیعت بکر و زمین های زیبای کشاورزی بسیار بهتر است! و در حاشیه بودن، احتمال خفه شدن در ویلاهای مجاور و شلوغ شدن منطقه را به همراه ندارد.

 

دور از بافت

زمینی که دو کیلومتر از بافت فاصله داشته باشد، می‌شود زمین دور از بافت. از این دست زمین ها به متراژ بالا و به تعداد بالا یافت می‌شود، اما خریدار بسیار کمی دارد. به شوخی می‌گوییم زمین هایی برای کاشت سیب زمینی. اما همین زمین ها هم از خرداد ۱۳۹۹ به این سمت خرید و فروش می‌شوند. به این امید که اتفاقی بیافتد و یا سرمایه‌ای باشد برای سال‌های بعد. یا اینکه در زمین های بزرگ، ویلا احداث کنند. به فرض یک ویلا در هر ده هزار متر. که این نیز طبق قوانین جاری کشور شدنی است. 

شهرک ها

شهرک ها - زمین خالی

توضیح : قیمت شهرک های کلاردشت تقریبا تابع منطقه واقع شده در آن است و ارزش افزوده چندانی نداده اند. به جهت ضعف امکانات آن مجموعه ها و ضعف مدیریت. مگر نادرا. 

شهرک های شادی، نگین، امیر دشت، زیبادشت

از ۸/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک هوانیروز (پامچال کردمحله)

از ۴/۵۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک های کاج، مینیاتور، باغ گلابی، باغ گیلاس، ماهور، غنچه، مالینگا، خلبانان شکاری، ژرورا، پارمیس، آنالیا، آزالیا و پرواز و بسیاری از شهرک های متوسط و معمولی دیگر نیز مانند زمین‌های مجاورشان به فروش می‌رسد. که علت این یکسان بودن قیمت، پتانسیل پایین منطقه‌ای و عدم تفاوت امکانات و یا مدیریت ضعیف آنها است.

احتمالا کلاردشت در لفظ بالغ بر ۱۰۰ شهرک داشته باشد، اما خوب است بدانید که هیچ کدام از این ها شهرک نبوده و در واقع مجموعه مسکونی محصوری است به همراه یک درب ریموت و نگهبانی های اکثراً بدون نگهبان! شهرک طبق تعریف بایستی بسیاری امکانات را داشته باشد، مانند شهرک نمک آبرود و دریاکنار بابلسر که مساحت وسیع داشته و اگر از هوای شرجی آنها بگذریم، بسیار زیبا هستند و اگر تجربه کرده باشید، فضای داخلی آنجا خیلی متفاوت از فضای خارجی آن است!

Image

زمین های فروشی کلاردشت

صد ها مورد زمین فروشی در کلاردشت : مجموعه زمین های فروشی در شهر کلاردشت را می‌توانید در اینجا مشاهده کنید. چه آنهایی که به طور مستقیم به ما سپرده شده است، چه آنهایی که به صورت آگهی در سایت ما درج شده است. از توجه شما سپاسگزاریم.

ویلا های فروشی کلاردشت

صد ها مورد ویلا فروشی :‌ اگر کنجکاوید که بدانید حدود قیمت ویلا در کلاردشت چقدر است، ویلاهای موجود فروشی در سایت را مشاهده کنید، دید خوبی به شما می‌دهد و با بازار فروش ویلای آماده بیشتر آشنا می‌شوید. شما را دعوت می‌کنیم به مشاهده ویلاهای فروشی در کلاردشت.

Image
Image

جزء چهل املاک برتر کشور

دریافت تندیس و لوح افتخار از همایش بزرگ اتاق اصناف در سالن همایش های صدا و سیمای تهران به عنوان تنها املاک برگزیده از کلاردشت از میان بیش از چهارصد املاک فعال این شهرستان و جزو چهل املاک برتر ایران

به منظور مشاهده تصاویر همایش بزرگ ظرفیت های اتاق اصناف تهران و بررسی محتوی مطرح شده در آن بر روی  دکمه زیر کلیک نمایید.

Image

بانک جامع املاک کلاردشت

دانش و مهارت را برای هدفی نیک به خدمت گرفته‌ایم..

Image

به توسعه می‌اندیشیم

با صداقت و سلامت از سال ۱۳۹۲ به ارائه خدمات ملکی مشغول‌ایم

Image

فعال‌ترین املاک کلاردشت

بیش از سه هزار و پانصد راهنمایی و مشاوره تلفنی در سال

Image

جزئیات کامل ملک

تحلیل و ارزیابی حرفه‌ای ملک و درج نظریه کارشناسی در توضیحات