قیمت زمین در مناطق مختلف کلاردشت

گوهر شب چراغ

 از ۱۴/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

شهرک ها و مناطق به سمت حسن کیف (شامل شهرک چکاوک و خیابان کشتی و پامچال ...)

 از ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ تومان

 مناطق ضعیف‌تر با دید بسته و بافت قدیمی و پایین تر از نظر کیفت و بومی نشین

 از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

منطقه اویجدان (Avijdan) بسیار تهرانی پسند است. از اینرو که دنج و آرام است و دسترسی سریعی به شهر و مناطق دیگر دارد. در مرکز دشت قرار گرفته و خیلی مورد استقبال خریداران قرار گرفته است در این پنج سال گذشته. به همین سبب معمولا پیشتاز قیمت ملک در حوزه روستایی، همین روستای اویجدان است. فاصله کمی تا حسن کیف یا همان مرکز شهرستان کلاردشت دارد و از آن سو دسترسی خوبی به جاده عباس آباد دارد. این روستا در واقع در قلب دشت کلاردشت قرار گرفته و قسمتی از این روستا از مسیر لاهو دسترسی دارد. علت آن هم خراب شدن پل های درون روستا است که بر روی رودخانه سردآبرود زده شده بود که در هشت سال گذشته خراب شده و به سبب دنج نگاه داشتن منطقه هنوز بازسازی نشده! به هر حال، جای بسیار دلنشینی است این روستا، هرچند دیگر چندان روستا نیست و ویلاهای لوکس و درجه و البته با فاصله و خوب در آن ساخته شده است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه اویجدان اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (مانند مجموعه نسیم و خیابان دوبال و محبوبیه و گل سرخ و پاسارگاد و ترنج و ...)

از ۸/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو (نزدیک به بافت بومی،‌ دامداری و...)

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۵۰۰/۰۰۰ تومان

لشسر (یا سادات محله - Lashsar) در این سال ها بسیار مورد توجه قرار گرفته و ویلاهای فراوانی در آن ساخته شد. بعضی مناطق به اصطلاح پر شد و آن دنجی و آن راحتی را دیگر ندارد. اما جاهای خوب زیاد دیگری باقی مانده. متاسفانه قطعات با متراژ پایین تفکیک شده و اشراف بر یکدیگر مقداری آزاردهنده است. با این حال، جای بسیار زیبایی است و دسترسی به دشت سرسبز و قرقاول و سایه درختان و غیره، هرچند انتظار چشم‌انداز نبایستی داشت، اما آرامش و احتمالا لوکس و لوکس تر شدن پیوسته در این منطقه قابل پیش‌بینی است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه لشسر اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شهرک فیروزان، خیابان بهار، شهرک عاقل کهن دارای مجوز ساخت، شهرک اردیبهشت و مالینگا و ارتفاعات بالادست و کریم آباد و بلورچشمه دارای مجوز)

از ۹/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۱/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو (شهرک چکاد و شهرک صفاری و ...)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه سه (بافت بومی داخل محل)

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

پیشنبور (Pishanbur) روستای بزرگی است در دامنه شمالی دشت کلاردشت. به قیمت که نگاه می‌کنیم می‌بینیم قیمت آن کمتر از به فرض اویجدان یا لشسر است، اما این دلیل خوبی نیست که بگوییم کیفیت زمین در این منطقه پایین تر است. اگر پایین تر است، احتمالا به خاطر زمین‌های فروشی زیادی بوده که در این سال‌ها قسمت زیادی از آن فروخته شده و یا اینکه در به فرض پانزده سال گذشته مورد توجه نبوده و خریداران درجه یک به این منطقه وارد نشدند. اما در سه سال گذشته، مورد توجه قرار گرفته، آن هم به سبب چشم‌انداز بسیار خوب آن. اگر از نام و برند بگذریم، بخواهییم قضاوت کنیم یک منطقه را بر اساس مزیت های ذاتی آن، کیفیت نسبتا پایین جاده و دور بودن از شهر را هم بگذاریم به کنار و به آینده این منطقه نگاه کنیم، می‌شود گفت دسترسی به جنگل و چشم‌انداز وسیع آن از مزیت‌های متمایز کننده این ناحیه است و مسلما خیلی جای رشد دارد.

برای آشنایی بیشتر با منطقه پیشنبور اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شهرک آبکوه، رامش، کاج و ...)

از ۸/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۶/۵۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه سه (بافت محلی)

از ۵/۵۰۰/۰۰۰ تا ۶/۵۰۰/۰۰۰ تومان

طایب کلا (Taeb Kola) روستایی است که به تازگی وارد چرخه خرید و فروش شده. بسیاری از خریداران زیرک در سال های دور در این منطقه سرمایه گذاری کردند اما به هر حال، آنطور که باید و شاید سال ها نام این روستا بر روی زبان ها نیامد. سرمایه گذاران برای احداث مجموعه و خرید زمین بزرگ و تفکیک و فروش به این منطقه وارد نشدند. می‌شود حدس زد برای چه. برای اینکه زمین ها اغلب در شیب بوده و تفکیک و احداث راه در آن از نظر آنها سخت بوده و رفتند به جاهای دیگر. اما حالا که زمین کم شده، به روستای طایبکلا مراجعه کرده و سر و صدای جدیدی به پا شده. به این سر و صدا حق می‌دهیم. چرا که واقعا زیباست. دشت های سرسبز شمالی کلاردشت،‌ در پای این تپه خوش فرم پهن شده و در بهار و در ابتدای تابستان، با وزش باد حرکت موج ها را در زمین‌های زراعی می‌بینیم. جایی است که می‌شود در آن نقاط خارج از مناطق بومی خوبی پیدا کرد و تراس های کم نظیری خواهد داشت.

برای آشنایی بیشتر با منطقه طایب کلا اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شهرک نفت، خیابان ورزش و مناطق هموار پیرامون آن، مسیر چمن)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۹/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مکارود (Makaroud) که شمالی‌ترین روستای شهرستان کلاردشت است، مانند هر ده یا روستای دیگری، داخل محل دارد، بیرون محل هم دارد. داخل محل یعنی جاهایی که از گذشته خانه‌های بومی‌ها بوده و کوچه های تنگ و باریک و درهم! در قسمت شرقی مکارود، جایی است که کوچه ها در چهل سال قبل کاملا اصولی و مستقیم و عمود بر هم قطعه بندی شده، منطقه بزرگی هم هست، معروف است به شهرک نفت. جای لوکسی است، در بلندی است، آینده بسیار خوبی دارد و البته سرسبز نیست، ولی دسترسی بسیار سریعی دارد به جاده جنگلی عباس آباد و حتی جنگل مکارود معروف به چمن. در مورد داخل محل هم، از محل که می‌گذریم می‌رسیم به پای جنگل انبوه، آنجا هم تعداد کم ساختمان‌ها و محوطه های دنج غیربومی به چشم می‌خورد که اگر از پیچ و خم حدود یک تا دو دقیقه‌ای داخل محل را ندید بگیریم، به جایی می‌رسیم که پنجره پذیرایی، چشم انداز جنگل انبوه دارد، می‌توان گفت یکی از زیباترین چشم اندازها،‌اما واقعی. با این وصف که به راحتی می‌توان از در ویلا بیرون آمد و کمتر از پنج دقیقه وارد جنگل انبوه شد، بدون آنکه مانعی بر سر راه باشد.

برای آشنایی بیشتر با منطقه مکارود اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (ارتفاعات مانند قلاکوتی، شهرک نفت، خیابان ورزش پی قلعه و مناطق لوکس بالادست)

از ۱۰/۰۰/۰۰۰ تا ۱۳/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

احتمالا گران‌ترین روستای جنوبی کلاردشت منطقه پی قلعه (Pey ghale) است. وقتی با طبرسو، اسپندکلا و اطراف مقایسه می‌کنیم، مسلما پی قلعه در صدر می‌نشیند. این حرف که هر گرانی بی‌سبب نیست، همیشه صدق نمی‌کند، اما اینبار می‌کند! پی‌قلعه دشت سرسبزی دارد و البته مسیر ورودی مستقیم و زیبایی. از سمت تهران که وارد کلاردشت می‌شویم، اگر در این منطقه خرید کنیم و ویلایی احداث کنیم،‌ به راحتی می‌توانیم برسیم به ویلای مان،‌ بدون آنکه وارد ترافیک حسن کیف شویم. در ضمن، ورودی کلاردشت و جاده چهار بانده و بلوار سنگی تازه احداث شده آن، چشم‌انداز خوبی برای رشد منطقه پی قلعه را به ذهن متبادر می کند.

برای آشنایی بیشتر با منطقه پی قلعه اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (ارتفاعات)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۹/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

ضلع غربی روستای پی قلعه، می‌شود روستای طبرسو (Tabar so). به یاد طبرسو که می‌افتیم، انبوه درختان و یک مقدار حس مخوف بودن و پیچده بودن به انسان دست می‌دهد. تا حدودی حال و هوای روستاهای سرسبز و پر پیچ و خم شمال را دارد. آنچنان تپه های بلندی ندارد که برای همه قابل دسترس باشد، ولی ویلاهای بسیار لوکس در دنج ترین نقاط در داخل انبوه درختان در انتهای آن ساخته شده که با تماشای آنها و تصور درک اقامت در آن احساس خوشایندی تولید می‌شود. باید روستا را تجربه کنید و شاید از این نظر که خاص و کم تردد بسیار شبیه اویجدان است. در نظر داشته باشید که طبرسو تا حدودی دید کمتری نسبت به پی قلعه دارد و کوه‌های شمالی مقابل آن سرسبزی کمتری دارند.

برای آشنایی بیشتر با منطقه طبرسو اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شامل هر دو تپه لوکس و مناطق تهرانی نشین دور از مرکز روستا مانند شهر فقیه نصیری)

از ۹/۰۰۰/۰۰۰ تا ۱۱/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو (درز ده و ساختمان های جدید پیرامون روستا به سمت کافه چناتر)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه سه (داخل بافت بومی قدیمی و اطراف مدرسه و مسجد)

از ۵/۵۰۰/۰۰۰ تا ۶/۵۰۰/۰۰۰ تومان

باید بگوییم که هر منطقه یک جاهایی دارد که در بازه قیمتی آن روستا نمی‌گنجد به فرض در کردیچال (Kordichal) جاهایی هست، مخصوصا بر روی تپه جنوبی روستا که مترمربعی دو برابر بیشینه قیمتی است که در بالا نوشته شده. هر روستایی یک چنین جاهای خاصی دارد و ما برای اینکه بتوان به دیدی خوبی از کلیت یک روستا برسید، آن نقاط پنج تا ده درصدی خاص هر روستا را در این بازه‌های قیمت نمی‌آوریم و نیاورده ایم. 

کردیچال بزرگ ترین روستای کلاردشت است. از نظر وسعت قسمت شمال شرقی کلاردشت را تقریبا پوشش می دهد. از لحاظ احساسی، انگار از کلاردشت جدا افتاده و به جهت فاصله ای که همیشه با شهر کلاردشت داشته، از نظر حسی و ارتباطی تا حدودی جدا از بیا بروی بازار خرید و فروش کلاردشت دارد! اما جای خوبی است. مقداری سرسبزی اش کم است، اما وارد کلاردشت که می‌شویم، همان ابتداست و این نکته برای بسیاری از مسافران و خریداران با اهمیت می‌شود. از نظر زمین های سالم، به جهت خوب بودن مردمان کردیچال تقریبا هیچ زمین مشکل دار دو بار فروشی در این منطقه نیست و با خیال راحت تری می‌توان در این منطقه اقدام به سرمایه گذاری کرد.

برای آشنایی بیشتر با منطقه کردیچال اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (بالادست و مجموعه سازی ها و اطراف ساختمان وزارت خارجه)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

روستای اسپندکلا (EspandKola) یا نام درست تر آن که طبق تقسیمات کشوری ثبت شده است، روستای «عثمان کلا» از روستاهای دم دست و خوش آدرسی است که دسترسی به آن برای مسافرانی که از سمت تهران به کلاردشت می‌آیند بسیار آسان و بی دردسر است. از طرفی زمین های زراعی فراوانی که پیرامون این روستا را در بر گرفته، زیبایی خاصی به این روستا مخصوصا در بهار و نیمه اول تابستان می‌بخشد. این روستا بعد از کردیچال تنها ترین روستای کلاردشت است. به این معنا که اطراف آن زمین های فراوان و هموار وجود دارد و می‌توان نتیجه گرفت دشت های زیبایی برای مسیرهای پیاده روی از بهره مندی از حس آرامش در اختیار داریم.

برای آشنایی بیشتر با منطقه کردیچال اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (کوی آرامش)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۹/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو (حوالی رستم آباد)

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

کرد محله  (Kord Mahalle) روستای درازی است که از نزدیکی حسن کیف شروع می‌شود و از آن سو تا یک و نیم کیلومتر در کنار جاده حسن کیف به مکارود قرار دارد. روستای رستم آباد درون این روستا قرار دارد و قرار است کمربندی کلاردشت که از سمت دانشگاه گلدشت در پی قلعه شروع می‌شود از دل این روستا در بیاید. مشخص است که با این شرایط آینده بسیار متفاوتی با وضع حاضر آن قابل پیش بینی است. در حال حاضر، کردمحله در قسمت دشت در مقابل روستای طویدره قرار دارد. و عملا چشم انداز جنگل مقابل را دارد و البته دید دشت را ندارد. در این سال های اخیر به شکل بسیار سریع و شاید ناخوشایندی در این منطقه ساخت و ساز صورت گرفته و آن جذابیت و دلنشینی سابق را به هیچ وجه ندارد. کوچه پس کوچه های نامستقیم و مناطق خوب، اما با ویلاهای متوسط و درجه دو باعث پایین ماندن قیمت ملک در این حوالی شده است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه کردمحله اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شهرک زیتون با قابلیت ساخت و مناطق پای چنگل و مسیر جاده مازیچال، دقت کنید به فرض داخل بافت - منطقه مازیکش)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

منطقه طویدره (Tovidarreh) بر خلاف اسم ش اصلا دره نیست. بلکه در ارتفاع است و خیلی هم زیباست. در واقع ورودی به جنگل برای رفتن به مراتع مازیچال از دل این روستای پر شیب می‌گذرد. در واقع درختان انجیلی یا همان طی که فقط در ایران وجود دارد، در این محله وجود داشته و وجه تسمیه آن به این خاطر است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه طویدره اینجا کلیک کنید.

یک منطقه همه جا با یک کیفیت (شهرک لوتوس و افرا و آزالیا و آنالیا ...)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۵۰۰/۰۰۰ تومان

باز هم در نظر داشته باشید که در همین منطقه جایی هست که یک و نیم برابر ماکسیمم قیمت درج شده در بالا ارزش گذاری شده است. نباید تصور کرد که قیمت بیشینه این منطقه برای همه جاست. شهرکهایی در این منطقه وجود دارد و زمین های همجواز آن که مسلما از بافت بومی و قدیمی و غیر لوکس آن بسیار فراتر است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه تلوچال اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (ارتفاعات خیابان بهارستان و هم مرز مکارود)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

بخش واحد با آینده ترین منطقه روستایی کلاردشت است. چرا که مرکز بخش است. و مسلما امکانات شهری و رفاهی فراوانی در آینده در منطقه به وجود خواهد آمد.

برای آشنایی بیشتر با منطقه واحد اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شهرک بام کلاردشت و مشابه)

از ۵/۰۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو (بافت بومی)

از ۴/۰۰۰/۰۰۰ تا ۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان

منطقه ای که همیشه مه دارد. برای همین به او می گویند کلمه! شاید این حرف شوخی به نظر برسد، ولی واقعا جای دوست داشتنی ای است برای آنها که عاشق آن هستند که ابر بیاید و از روی تراس خانه شان به سمت دیگری برود!

برای آشنایی بیشتر با منطقه کلمه اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (انتهای خیابان بهار و مناطق تهرانی نشین)

از ۷/۰۰۰/۰۰۰ تا ۸/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو 

از ۵/۰۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ تومان

برای آشنایی بیشتر با منطقه بازارسر اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک 

از ۶/۵۰۰/۰۰۰ تا ۷/۵۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو 

از ۵/۰۰۰/۰۰۰ تا ۶/۰۰۰/۰۰۰ تومان

برای آشنایی بیشتر با منطقه والت اینجا کلیک کنید.

در یک بازه قرار می گیرد.

از ۴/۵۰۰/۰۰۰ تا ۶/۵۰۰/۰۰۰ تومان

آخر دنیا نیست. اما برای کسی که اولین بار به این روستا پا می‌گذارد، ممکن است چنین احساسی دست دهد. زیبایی به معنای حس ارتباط با طبیعت، احتمالا در این روستا نسبت به دیگر روستای های کلاردشت بیشتر است.

برای آشنایی بیشتر با منطقه پی قلعه اینجا کلیک کنید.

مناطق درجه یک (شهرک الهیه و خیابان کوهستان و ...)

از ۶/۰۰۰/۰۰۰ تا ۷/۰۰۰/۰۰۰ تومان

مناطق درجه دو

از ۴/۰۰۰/۰۰۰ تا ۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان

کلنو در بیرون دشت کلاردشت واقع است. به این معنا که دیدی به دشت کلاردشت ندارد و در واقع آخرین روستایی است که پس از عبور از آن وارد دشت سرسبز کلاردشت می‌شویم. کلنو، نسبتا خشک است و به اصطلاح در بیرون بشم قرار دارد. همسایه های کلنو،‌ بنفشه ده و لرگان است. کلنو نسبتا مرکزیت دارد و روستای نسبتا بزرگی است که در یک دره قرار گرفته است. اگر بخواهیم بگوییم که از نظر سطح قیمت ملک و کیفیت در چه حدی است، مسلما در لول دو یا سه قرار می‌گیرد و البته می‌تواند آینده خوبی داشته باشد. مسیر دسترسی به دریاچه زیبای ولشت از دل این روستا می‌گذرد.

برای آشنایی بیشتر با کلنو اینجا کلیک کنید.

یک کیفیت در تمام نقاط (مسیر دسترسی نه چندان مطلوب)

از ۴/۰۰۰/۰۰۰ تا ۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان

دنج ترین جای کلاردشت کجاست؟ همین روستای شکرکوه یا روستای کناردست او، کوهپر. شاید در پاسخ به این سوال که پایین‌ترین لول یا پایین ترین تراز کلاردشت از نظر قیمت ملک کجاست؟ پاسخ این پرسش احتمالا همین دو روستا باشد. شرح بیشتر بدهیم، اینکه این روستا پر از خانه های قدیمی و متروکه است. این تصویر این نکته را به ما نشان می‌دهد که ساکنین این روستا در حال خارج شدن از آن هستند و در حال حاضر نیز به سبب دور بودن از شهر و مسیر دسترسی طولانی طرفداران چندانی ندارد. از سوی دیگر باید بگوییم که چشم انداز بسیار خوبی دارد و برای کسی که طالب چشم انداز و آرامش است، مسلما منطقه مناسبی است.

برای آشنایی بیشتر اینجا کلیک کنید.

یک کیفیت در تمام نقاط (داخل طرح هادی)

از ۴/۰۰۰/۰۰۰ تا ۵/۰۰۰/۰۰۰ تومان

لرگان روستای تازه افزوده شده است که در سال ۱۳۹۷ با رای هیات دولت به شهرستان کلاردشت افزوده شده است و در مراحل ابتدایی پیشرفت قرار دارد. طرح هادی آن در شرف آمدن است و باید دید که چه تغییراتی در آینده می کند.