Image

قیمت زمین در مناطق مختلف کلاردشت

ارزش هر مترمربع زمین در نقاط مختلف کلاردشت

 تاریخ به روز رسانی :  ۶ فروردین ۱۴۰۰

املاک ویلا۳۶۰ کلاردشت

خرید و فروش زمین در شهر کلاردشت

قیمت انواع زمین، املاک و مستغلات در شهرستان کلاردشت در پاییز و زمستان ۱۳۹۹ تقریبا ثابت ماند. و مطابق رسم هرساله در ابتدای فروردین ۱۴۰۰ مجددا قیمت زمین ها رشد حدود ده درصدی داشته و به نظر می‌رسد از ابتدای اردیبهشت ماه مجددا شاهد رشد قیمت زمین در کلاردشت باشیم. نکته مهمی که باید گفت این است که به احتمال زیاد دیگر در کلاردشت شاهد جهش قیمت نخواهیم بود و با آگاه شدن مالکان، رشد قیمت تدریجی و عددی نزدیک به تورم خواهد بود. مگر عواملی مانند باز شدن فاز دیگری از آزادراه تهران شمال یا وضعیت عمومی سرمایه گذاری در کشور جهش دیگری در قیمت کلاردشت به وجود آورد. می‌توان گفت بالغ بر نود درصد زمین های فروشی کلاردشت «به قیمت» می‌باشند و موارد «زیر قیمت» یا به اصطلاح کاسبی بسیار نادر است. علت این امر آن است که در حال حاضر مالکان فعلی زمین در کلاردشت عموماً اشخاصی هستند که از وضعیت اقتصادی مطلوبی برخوردارند. اما باید در نظر داشت که تیم املاک ویلا۳۶۰ همواره موارد بسیار مناسب برای سرمایه گذاری را به مراجعین محترم خود معرفی کرده و خواهد کرد. از همراهی شما سپاسگزاریم.

 

مختصری راجع به وضعیت بازار خرید و فروش کلاردشت

در ایران، بر اساس تجربه چهل سال گذشته، قیمت ها هر ده سال ده برابر می شود. این به آن معنا است که به طور متوسط هر ساله قیمت ها ۲۵ درصد افزایش می‌یابند. در کلاردشت، چندین سال از سال ۹۰ تا ۹۷ قیمت زمین به تناسب دیگر اقلام رشد نکرد تا اینکه این فنر فشرده شده در سال ۹۷ آزاد شد. این دلیل یکی از دلایل رشد چندین برابری زمین در کلاردشت است. بنابراین می‌توان گفت قسمتی از این گرانی، در واقع همان رشد طبیعی قیمت‌ها است. اما، رشد قیمت زمین در کلاردشت دلایل دیگری هم دارد. مانند ماجرای داخل بافت و خارج بافت. که زمین‌های قابل ساخت در کلاردشت محدود شدند به زمین‌های داخل بافت روستا‌ها. به بیان دیگر زمین ها حدود یک دهم شدند. ده درصد شدن زمین ، خودش عامل بسیار مهمی بود برای توجیه افزایش قیمت. دلیل دیگر که تاثیر آن هنوز به خوبی دیده نشده، باز شدن آزادراه تهران شمال است که با وجود ویروس کرونا چندان تاثیر خودش را نگذاشته و مسلما با فروکش کردن کرونا، با شفافیت بیشتری می‌توان در مورد اثر این دلیل بر قیمت زمین صحبت کرد. اما دلیل دیگر که باز بسیار تاثیر گذار بوده، این است که زمین‌هایی که باقی مانده، معمولا متعلق به سرمایه‌داران و کسانی است که بنیه مالی خوبی دارند و نیازی به فروش زمین خود ندارند. به عبارت دیگر، آن ها که به فروش زمین‌ها علاقمند یا نیازمند بودند، ملک خود را فروختند و آنچه مانده، متعلق به سطح متوسط و بالای اقتصادی جامعه است. بنابراین،‌ طبیعی است که بالای هفتاد درصد زمین‌های کلاردشت اصلا برای فروش در نظر گرفته نمی‌شوند. و این یعنی کاهش عرضه. در مقابل سیل تقاضا که در طی این دو سال شاهد بودیم. با این حال قیمت زمین در کلاردشت همچنان جای رشد بسیار زیادی دارد. کلاردشت، شهر نمونه و بی نظیری است. هوای عالی، نزدیکی به تهران و دریا و دنج بودن و برخورداری از طبیعت زیبا. این ها تمام خصوصیاتی است که یک منطقه می‌تواند داشته باشد و کلاردشت یکجا همه آنها را دارد. با این حال، مقایسه قیمت زمین در کلاردشت با شهرهای اطراف مانند متل قو و تنکابن و رامسر و حتی نور و رویان به خوبی نشان می‌دهد که کلاردشت جای رشد سی تا پنجاه درصدی را در تابستان ۱۳۹۹ خواهد داشت. هرچند ماجرای کرونا پیش‌بینی را تا حدودی سخت کرده. ولی، این اطمینان وجود دارد که با خرید زمین و انجام فعالیت‌هایی مانند اخذ جواز یا سند و محصور کردن آن و حتی نگاه مجموعه ای و ساخت ویلا، می‌توان به سرمایه‌گذاری سودآور چند برابری طی یک یا دو سال سرمایه را دو و چند برابر کرد. و این از عالی ترین انواع سرمایه‌گذاری است.

قیمت زمین در نقاط مختلف کلاردشت به پارامترهای متعددی وابسته است. قرار گرفتن زمین در حوزه شهری، روستایی و یا شهرک بر قیمت زمین تاثیر گذار است. اما از سال ۱۳۹۸ به این سو، پارامتر مکان اهمیت خود را تا حدود زیادی از دست داده و عملاً قیمت زمین در تمام مناطق کلاردشت به هم نزدیک شده. برای مثال در سال های دور منطقه نصیری یا گرکپس یا رودبارک معروف بودند و اختلاف زیادی با دیگر مناطق داشتند و امروز نیز از برتری خفیفی برخوردارند، اما مطلب این است که دیگر آن برتری یا وجود ندارد و یا بسیار خفیف است. ملاک، در حال حاضر،‌ قابلیت ساخت و جواز ساخت و ابعاد زمین و چشم‌انداز و کیفیت و سلامت سند است. موارد همسایگی، دسترسی به امکانات و جنگل و شرایط فروش و مساحت زمین را نیز به این پارامترها بیافزایید. هرچند پارامترهای دیگری نیز هست، مانند رشد منطقه‌ای و ویژگی های مناسب از منظر معماری و ساخت بنا و غیره که برای هر زمین می‌توان به صورت موردی بررسی کرد و گزارش آن را تقدیم خریدار کرد.