خدمات گردشگری - اجاره ویلا در کلاردشتخدمات املاک - خرید و فروش ویلا در کلاردشت

ارتباط با ما : ۰۹۳۵۱۲۰۹۵۱۶  با ما تماس بگیرید... واتساپ »

1164 - فروش فوری سه خوابه مستر کلاردشت

حسن کیف, کلاردشت

 توضیحات

۱۰ آذر ۱۳۹۸ »‌ یک دستگاه ویلا آماده شده با محوطه بزرگ و سه اتاق خواب که هر سه دارای سرویس بهداشتی خصوصی می‌باشند. چشم انداز وسیع و نورگیری و منطقه آرام از ویژگی‌های این ویلای خوش ساخت است.

- - - - -

کد ویلا  » ۱۱۶۴

- - - - -

توضیحات 

منطقه حسن کیف مرکز شهرستان کلاردشت است. و جدیدا به جای لفظ حسن کیف از لفظ شهر کلاردشت استفاده می‌کنند. معمولاً مراکز شهر گران قیمت ترین قسمت یک شهر هستند. که در مورد کلاردشت نیز صدق می‌کند. با این حال می‌توان گفت که قیمت تمامی نقاط کلاردشت در یک محدوده نزدیک به هم است و چندان با هم متفاوت نیست. بنابراین، برای خرید یک ملک به خصوصیات تخصصی همان ملک مورد نظر باید توجه کرد.

این ملک خاص، یک دستگاه ویلا است با سه اتاق خواب که هر سه دارای سرویس بهداشتی خصوصی می‌باشند. دو اتاق خواب در داخل اتاق، همانطور که می‌ةوانید در تصاویر مشاهده کنید، دارای سرویس بهداشتی خصوصی و کمد، که یکی از آنها به سوی جنوب که جهت نورگیری آفتاب است دارای تراس است. اتاق خواب های این ویلا بزرگ و نورگیر و خوب هستند. خیلی از ویلاها هستند که اتاق خواب‌های شان به اصطلاح خفه است. اما در این ویلا اتاق خواب ها دوست داشتنی و حرفه‌ای جانمایی شده‌اند. نکته خوب دیگر، آشپزخانه است که اوپن بوده و کاملاً کابینت‌کاری شده است و حتی هود و گاز آن نیز نصب شده است. برای بیشتر شدن اطلاعات شما، بد نیست بدانید که اکثر ساختمان‌های کلاردشت که برای فروش در نظر گرفته می‌شوند، کابینت و کمد و حتی گاهی وسایل گرمایشی را به هر دلیلی می‌گذارند بر عهده خریدار که کاری به آن ها نداریم. اما در این ساختمان کابینت و کمد انجام شده و تاسیسات گرمایشی آن نیز، غیر از نصب پره‌های رادیاتور همه انجام شده‌اند. بسیاری از ساختمان‌های ساخته شده برای فروش،‌یا شاید قریب به اتفاق آنها فقط متکی هستند بر سیستم بخاری گازی و عملا، هیچ هزینه‌ای برای آن قسمت نمی‌کنند. اما ساختمان‌های به اصطلاح جاندار و خوش ساخت دارای سیستم پکیج بوده و از دمای مطبوع حاصل از آن بهره‌مند می‌شوند. به عقیده شهروندان کلاردشت، با در نظر گرفتن این نکته که کلاردشت شهری که رطوبت هوا در آن کم است و بخاری هوای داخل خانه را بیش از حد خشک می‌کند. در این موارد،‌شوفاژ که پکیج آب گرم آن را فراهم می‌کند می‌توان به یک هوای خوب با دما و رطوبت خوب را در درون خانه داشت. نکته دیگر، نمای چوبی زیر سقف است که به اصطلاح تیرنما می‌گویند و با گران شدن چوب بسیاری از سازندگان از آن صرف نظر می‌کنند. در حالی که زیبایی بسیار خوبی به فضای داخلی می‌بخشد و این امر به نظر ما از اصلی‌ترین نماد ویلاهای شمال است که بایستی از متریال چوب به سبب آرامش بخش بودن تا حدود زیادی استفاده کرد. پله‌های چوبی و کابینت و تیرنما بودن سقف یک احساس دل نشینی به فضای داخلی این ویلا بخشیده است.  یکی از خواب ها شاید با عنوان سرایداری در پشت ملک قرار دارد که در تصاویر می‌توانید مشاهده کنید. فضای بسیار بزرگی ندارد ،‌هرچند دارای سرویس بهداشتی است و می‌توان کاربری‌های متفاوتی برای آن در نظر گرفت.

محوطه این ویلا نسبت به ویلاهای مشابه بزرگ است. توضیح اینکه سازندگان سعی می‌کنند در زمین کم ویلای بزرگ بسازند و این امر سودآوری سرمایه را بیشتر می‌کند. اما در عمل، حیاط کوچک احساس ویلایی بودن را از ساختمان می‌گیرد و یک چیز نامتناسبی حاصل می‌شود. اما در مورد این ویلا، محوطه بزرگ دست مالک را برای انجام محوطه سازی و پوشش گیاهی مطلوب او باز می‌گذارد و می‌شود آن را به یک فضای دوست داشتنی برای استفاده از حیاط تبدیل کرد. می‌دانیم که هنگام قیمت گذاری قیمت زمین با سود همراه نیست و همان قیمت زمین خالی منطقه‌ای را محاسبه می‌کنند. بنابراین، از این جهت ، برنده اصلی خریدار است که برای زمین قیمت واقعی را پرداخت می‌کند، هرچند اگر بخواهیم مقایسه کنیم، شاید ویلاهای دو یا سه خوابه، با محوطه‌های بسیار محدود بتوانند در نگاه اول برتری داشته باشند. اما برای احساس واقعی داشتن یک ویلا در شمال، مسلما محوطه کافی و سرسبزی محیط پیرامونی یک ویلا به خصوص در فصول بهار و تابستان جلوه‌ای بسیار متفاوت به ویلا و محوطه پیرامون آن خواهد بخشید. خوشبختانه این ویلا فرم ویلایی و دوست‌داشتنی خوبی دارد که از قسمت فضای باز محوطه به خوبی قابل رویت است و در نهایت می‌توان به جرات گفت که پتانسیل بالایی برای تبدیل شده به یک ویلای دوست داشتنی و جذاب را دارد. مطلب دیگر، پارکینگ ویلا است که با در کرکره برقی در زیر ویلا قرار دارد و محصور و ایمن است. در ضمن، این ویلا دارای دوربین مداربسته است که در جهت رشد ایمنی به آن افزوده شده و کاملا، راه‌اندازی شده است. هرچند منطقه کلاردشت و این نواحی از مرکز شهر می‌توان به طور قطع گفت که از امنیت بسیار بالایی برخوردار است و فاکتور امنیت تقریباً از فاکتورهایی است که خیال خریدار می‌تواند از آن راحت باشد. نکته آخر اینکه راه دسترسی این ویلا از محله حسن کیف است. علاوه بر این، به این نکته هم به خوبی باید توجه داشت که در آینده، طبق برنامه راه‌های شهری، راهی بسیار آسان و نزدیک به جاده اصلی حسن کیف به کلاردشت متصل خواهد شد که صد در صد بر قیمت این ویلا و رشد کیفیت این منطقه از مرکز شهر تاثیر بسزایی می ‌گذارد.

مساحت زمین این ویلا ۴۷۴ مترمربع است که البته ۱۴ مترمربع آن به سبب عقب نشینی کسر شده. و در وضع موجود، ۴۶۰ مترمربع می‌باشد. مساحت ملک ۱۶۹ مترمربع می‌باشد که اگر فضای پیش آمدگی پله را هم که می‌شود بر آن اضافه کرد، اضافه کرد می‌توان گفت ۱۷۰ مترمربع است. 

در نظر داشته باشید که این ویلا فروش فوری است و با یادآوری این نکته که آزاد راه تهران شمال احتمالا در آخر سال ۱۳۹۸ بازگشایی خواهد شد، فاز یک آن البته، می‌تواند تا ۵۰ درصد بر قیمت ویلاهای آماده مخصوصا با این دست از ویلاها که رو به جنوب بوده و نورگیری و چشم‌انداز مناسبی دارند و در منطقه رو به رشد ساخته شده‌اند افزوده شود. 

از نظر کیفیت ساخت نیز با توجه به معتبر بودن سازنده و توضیحاتی که با صداقت بیان کردند، بر مصالح سازه‌ای و کیفیت اجرا نظارت پیوسته و دلسوزانه‌ای وجود داشته که این امر نیز باید حتما مد نظر خریدار قرار بگیرد. شاید جالب باشد که تصور بازدیدکنندگان عبوری که با مالک صحبت می‌کردند این بود که این ملک به اصطلاح شخصی ساز است و به هیچ عنوان از مقاومت و کیفیت متریال به کار رفته زده نشده است. اما می‌توان گفت که خیر، به سبب نگاه صادقانه و حرفه‌ای به امر ساخت در اینجا شاهد یک ویلای خوش ساخت و مطمین هستیم.

این ویلا دارای جواز ساخت قطعی شهرداری کلاردشت و در مورد سند نیز هیچ مشکلی ندارد و یدهای قبلی آن از ملاکین سرشناس منطقه و بسیار معتبر هستند. و به بیان دیگر آماده اخذ سند هست. مراحل اخذ سند آن آغاز شده و در ماه‌های آینده مراحل پایانی آن نیز انجام می‌گیرد. قیمت گذاشته شده بر روی ملک، با شرایط حاضر است.

 

قیمت

یک میلیارد و هشتاد میلیون تومان

قیمت قطعی که مالک می‌خواهد دقیقاً همین رقم بالا است. کمیسیون مشاورین املاک ویلا۳۶۰ به صورت شفاف، یک درصد است که بر این مبلغ افزوده خواهد شد. در نظر داشته باشید که در موارد مشابه قیمت‌های نادرست و کمیسیون‌های غیرمتعارف در هنگام خرید مطرح شد که مالک از خرید منصرف شد. با این وصف، به سبب قیمت گذاری شفاف و واقعی ویلا۳۶۰ این ملک به صورت مستقیم به ما سپرده شده است و هر گونه سوالی در مورد این ملک دارید، ما در خدمت شما هستیم. 

 

 

دریافت مشاوره و خرید ملک

  رضا طهماسبی مشاور خرید و فروش ملک در کلاردشت 

  (کارشناس فروش  |  املاک ویلا 360)

 | مهندس رضا طهماسبی | 

۰۹۳۹۴۷۶۹۲۷۹ 

 

 

 

با تصاویر °۳۶۰ در ویلا قدم بزنید!

- - - - -

 ویژگی ها

اطلاعات اولیه

اتاق
3
حمام
3
مترمربع
460.00 مترمربع

اطلاعات پارکینگ

پارکینگ
2

مشخصات

مساحت
460 مترمربع

 مشخصات کامل ملک

نوع ملک :  ویلا
مساحت زمین :  460
مساحت کامل ساختمان :  170
تعداد طبقات :  3

 اطلاعات معامله

مشخصات سند :  مبایعه نامه - قول نامه ای
مجوز ساخت (جواز ساخت) :  دارد

 نشانی (موقعیت)