مشاور املاک ویلا۳۶۰ کلاردشت

بازار گرم خرید و فروش در کلاردشت تقریباً از سال ۱۳۷۰ شروع شد و البته نه به آن گرمی، اما همچنان ادامه دارد. در این مدت شکل و شیوه ارایه خدمات بسیار تغییر کرده و تخصصی تر شده و عزیزانی که به مشاوره املاک مراجعه می‌کنند، خواهان دریافت خدمات حرفه‌ای و گرفتن مشاوره‌های اصولی و علمی هستند. آن سال‌ها سطح آگاهی در زمینه املاک بسیار پایین بود. یک بهجتی ناشی از دریافت خبرهایی از سودهای کلان و مزیت‌های خرید زمین در شمال و ماجرای پیچیده‌ای که خوشبختانه تکرار نخواهد شد. وقت‌شناسانی به قول خودشان زیرک از گوشه و کنار ایران عزیز که البته کلاردشت نیز جزیی از ایران بزرگ است پیدا شدند و تا می‌توانستند از این شور و ولا سود بردند. خریداران نه از اصول انجام معامله اطلاع چندانی داشتند و نه از قیمت مطلوب و نه تقریباً از هیچ چیز دیگر. بسیار داشته‌ایم که زمینی را بدون آنکه از نزدیک دیده باشند خریداری کرده و پول بی‌زبان را تحویل داده و پای برگ معامله امضاء کرده و قبول کردند که زمین به رویت اینجانب رسید و تحویل اینجانب گردید، زمینی که گاهاً اصلاً وجود خارجی نداشت. یا بسیار داشته‌ایم افرادی که به دوست و آشنا اعتماد کرده، و به افراد مطلع چه نیازی دارم و بدون اندکی پرس و جو زمینی را خریداری کرده‌ که بعدها متوجه شده‌اند که با آن حدود و ثغور و نشانی زمین مورد نظر یک کیلومتر آنطرف تر است. و ماجرای قیمت که چندین برابر قیمت مطلوب خریداری کرده‌اند به کنار. چرا که آن زمان آنقدر خرید زمین از نظر اقتصادی مطلوب بود که اگر زمینی سالم را به درستی خرید می‌کردند، هرقدر هم گران‌تر از قیمت واقعی، در نود درصد موارد در درازمدت یک عمل اقتصادی موفق محسوب می‌شد.

اما ده ها سال گذشت. و بسیاری از مسایل بازار املاک دیگر شبیه آن زمان نیست. آن زمان، زمان «اشاره املاک» بود. کافی بود بدانی زمینی برای فروش آنجا افتاده است و همزمان همای بخت بر شانه‌ات فرود آمده، خریدار چشم و گوش بسته‌ای پیدا شده و تمام، معامله انجام شد. ابدا از «مشاوره املاک» و دادن راهکارهای اقتصادی و آنالیز موقعیت و مورد مناسب خبری نبود. امروزه، علاوه بر رشد سطح فرهنگ و دور شدن از تعارفات بی‌جا و اعتمادهای مملوء از پشیمانی، اینترنت و رشد آگاهی‌های دیگر باعث شده شیوه املاک بسیار به اصول منطقی و صحیح آن نزدیک تر شود. بسیاری با وکلای حاذق و مشاوران باسابقه اینجا حاضر می‌شوند و چندین روز و چندین بار وقت می‌گذارند و همانطور که لازم است مو را ماست می‌کشند. که این از خبرهای خوش این ایام است. چرا که خرید و فروش املاک، در واقع خرید و فروش گران‌ترین متاع موجود در هر بازاری است. و از آنجا که برای مثال ما یک کت و شلوار یا یک ساعت مچی می‌خریم و چندین روز برای تحقیق پیرامون خرید آن وقت می‌گذاریم، و اگر به فرض یک کیلو گوجه فرنگی می‌خریم، از بیم نقصان هر کدام را ده بار می‌چرخانیم، آرزوی ما این است که در زمینه خرید ملک نیز بایستی همان حساسیت و توجه را داشته باشیم. دوستی می‌گفت: اکثر افراد برای خریدهای ریز «توجه» می‌کنند و برای خریدهای درشت «توکل»! درست هم می‌گفت. البته که بایستی در هر کاری توکل کرد، اما شیوه پسندیده‌اش به نظر عکس این است. ایراد چندانی نمی‌بینیم گوجه‌ای بدون گشتن در نایلون گذاشته شود، اما زمین را برای خرید همانطور که پنج میلیون سال است در حال چرخیدن است، باید بگردانیم!

کلاردشت بالغ بر ۵۰۰ دفتر مشاور املاک ثبت شده دارد. که تقریباً از این تعداد ده درصد ایشان به صورت جدی در زمینه املاک جد و جهدی دارند. با افول بازار املاک و به بیان درست‌تر، تغییر جنس بازار املاک و گذر از آن دوره زمانی عجیب و غریب و آن شلختگی‌های عرضه و تقاضا، می‌شود این امیدواری را داشت که دفاتری باقی می‌مانند که به هر ترتیب به این کار علاقه دارند و برای توسعه خدمات شان مطالعه کرده و تقلایی می‌کنند. به نظر می‌رسد با رشد آگاهی از یک سو و ایجاد اختلاف قابل توجه بین دفاتر و متمایز شدن پیگیران واقعی این کسب و کار، در آینده و روز به روز شاهد بازاری ایمن تر و آرام تر و بهتر باشیم. 

حامد احمدی / مسئول مجوز رسمی از اتحادیه املاک کلاردشت ۲۷۹

مازندران،‌ کلاردشت، مرکز شهر، مجتمع شقایق، طبقه دوم، دفتر گروه مهندسی و املاک ویلا۳۶۰