راهنمای املاک

پاسخ این سوال بر اساس تجربه یک قرن گذشته ایران همیشه مثبت بود! به این معنا که همیشه برای سرمایه گذاری در زمینه املاک زمان مناسبی است. البته، دیگر مثل بیست سال قبل یا سی قبل نیست. دیگر نمی‌توان ملکی را خرید و یک سال بعد بیست یا پنجاه برابر فروخت. چیزی که در اواخر دهه هفتاد و اوایل دهه هشتاد در کلاردشت معمول بود! آن شکل از رشد سرمایه دیگر تکرار نخواهد شد. چه در کلاردشت، چه در هر شهر دیگری. چرا که مبتنی بود بر عدم آگاهی فروشنده و عدم آگاهی خریدار. اما امروز، در بهترین حالت، در معامله‌ای متعارف، ممکن است در نتیجه خرید یک زمین یا ویلا و نگاه داشتن آن و فروش آن پس از یک سال، رشد دو برابر سرمایه را شاهد باشیم. 

مگر در حالت برج سازی که تا ده برابر و یا شهرک سازی و مجموعه‌های توریستی تفریحی کامپلکس که رشد پنج برابری را در مواردی شاهدیم. به هر روی، این امر واضح است که همیشه قیمت ملک رو به افزایش است و همیشه ارزش سرمایه را نسبت به تورم حفظ می‌کند و به احتمال زیاد ضرری در کار نیست. نکته‌ای که باید توجه کرد آن است که اگر در شهری که در حال رشد است سرمایه گذاری شود و یا در منطقه‌ای که قرار است اتفاقات خوبی از نظر امکانات مانند تله کابین یا آزادراه و غیره در آنجا احداث شود، مسلماً با سود قابل توجهی روبرو خواهیم بود. ضمناً بایستی به آسان بودن امکان فروش سریع یک ملک نیز توجه داشته باشیم.

پارامترهای متعددی برای انتخاب یک ملک موثرند. یافتن یک زمین خوب آسان‌تر از یافتن یک ویلای خوب است. باید بدانیم که بین قیمت پیشنهادی فروشنده و ارزش واقعی ملک آیا تناسب منطقی و مناسبی برقرار است یا خیر؟ از نظر معماری و چشم‌انداز، از نظر سازه‌ای، از نظر منطقه ساخت و همسایه‌ها و حتی کیفیت سند و موارد بسیار دیگر. در اینجا واقعاً لازم است خریدار وقت بگذارد و البته باید از نظر کارشناسان ساختمان نیز در این زمینه بهره ببرد.

مبایعه‌نامه را چگونه تنظیم کنیم؟ چگونگی عقد قرارداد از دو مورد دیگر ساده‌تر است، اما نه کم اهمیت تر. بسیار موضوع با اهمیتی است و نکات مهم فراوانی دارد. لازم نیست بترسیم! اما باید دقیق باشیم. یک مشاور مورد اعتماد پیدا کنیم و کار را برای خودمان آسان کنیم. اسیر چرب زبانی شخص واسطه و گرفتار تعارف فرد آشنا نشویم، بلکه ما آزادیم و می‌توانیم دارایی‌مان را در هر جایی و به هر شکلی هزینه کنیم. هیچ کسی نمی‌گوید ماست من ترش است. ولی یک مشاور خوب می‌گوید که ماست فلانی ترش است! داشتن اطلاعات حقوقی حداقل به ما کمک می‌کند که با خیال راحت در مورد معامله یک ملک وارد مذاکره شویم..